经历多年停工、两次法拍流拍后，曾剑指“中国第一高楼”的地标项目，世茂深港国际中心迎来新的转机。
南都・湾财社记者获悉，中信信托近期向投资人发送《关于召开中信信托・深圳龙岗融资集合资金信托计划2025年第一次受益人大会的通知》（以下简称“通知”），计划推进一项收地化险方案。该方案显示，深圳有关部门拟以68亿元总价，收储世茂集团旗下“深港综合体项目”的12宗地块。
在中信信托召开受益人大会投票之际，一则《世茂集团致中信信托投资人的公开函》也在网上流传开来，世茂主张“卖地方”未能履约使项目开发进程无法推动，目前已提起行政诉讼，对于中信信托的收地化险方案，其表示68亿元补偿款不足土地原价值1/3且偿付周期长，建议各方携手与政府协商解决方案，以最大化保障利益。
在业内看来，有了政府收储托底，深港国际中心停摆的僵局或将被打破，这一收地化险方案的推进，为项目带来了新的进展与可能性。南都・湾财社记者近期就此事向有关方面致电询问进展，但截至发稿时，尚未收到回复。
官方68亿元收地？
据通知内容显示，中信信托发出的收地化险方案主要有三项：
首先，授权受托人同意深圳市龙岗区龙城街道办事处、深圳市龙岗区土地整备事务中心以土地整备方式，收回国有建设用地使用权及其地上物。12宗土地及地上物的补偿款合计为68亿元（包含中信信托西安经开项目对应的一宗地块，有两宗公益用地不予补偿）。
其次，授权受托人依以物抵债裁定书办相关手续，缴约2.1亿元过户税费，取得新不动产权证后，配合办理12宗地不动产权证注销、土地入库等工作，与龙岗区相关部门签补偿框架协议，约定收地、补偿、移交及权利义务等；按框架协议，新不动产权证注销后2个月内签正式补偿协议，补偿款分阶段支付（2个月付15%、半年付35%，2027年1月31日前付清）。
最后，土地补偿款分配方面，计划对12宗中11宗土地及地上物享有所有权，补偿款按本信托计划抵债部分与12宗整体的北京三中院司法拍卖评估价值比例分配，扣除税费及信托费用后，核算可分配信托利益。